（　　）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。A.承租人 B.出租人 C.经纪人 D.经纪机构

题目
（　　）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

A.承租人
B.出租人
C.经纪人
D.经纪机构
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1.出租人不按照合同约定及时维修房屋，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。( )

2.（　　）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。 A.地产经纪 B.房屋装修 C.地产开发 D.物业管理

3.对于房屋及设施设备的维修养护来说，要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制的因素不包括( )。A:质量的控制B:进度的控制C:社会的控制D:成本的控制

4.房屋及设施设备维修的组织实施要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下要注意( )。 ①质量的控制；②进度的控制；③材料的控制；④成本的控制；A．①②③B．②③④C．①②④D．①②③④

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  • 第1题：

    房屋租赁合同一般应当包括的内容有（　　）。

    A.房屋的坐落
    B.房屋单价与总价
    C.租赁用途和房屋使用要求
    D.房地产权属证书的基本情况
    E.房屋和室内设施的安全性能

    答案：A,C,E
    解析：
    按照规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的户（套）型、面积、结构；④附属设施设备、家具和家电等室内设施状况；⑤房屋租金及支付方式和押金数额、押金支付方式；⑥租赁用途和房屋使用要求；⑦房屋和室内设施的安全性能；⑧租赁期限；⑨房屋维修责任；⑩物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳；违约责任和争议解决办法；其他约定。BD两项属于存量房买卖合同中应包括的主要条款。

  • 第2题：

    房屋租赁合同的主要内容包括（　　）。

    A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
    B.合同不需要对转租加以约定
    C.标的物
    D.租赁用途和房屋使用要求
    E.房屋和室内设施的安全性能

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦合同应对转租加以约定；⑧房屋维修责任；⑨物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑩争议解决办法和违约责任；其他事项约定。

  • 第3题：

    公共租赁住房租赁合同的内容包括（　　）。

    A、承租人应当具备的条件
    B、房屋维修责任
    C、退回公共租赁住房的情形
    D、租赁期限、租金数额和支付方式
    E、房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

    答案：B,C,D,E
    解析：
    公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：①合同当事人的名称或姓名；②房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；③租赁期限、租金数额和支付方式；④房屋维修责任；⑤物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；⑥退回公共租赁住房的情形；⑦违约责任及争议解决办法；⑧其他应当约定的事项。

  • 第4题：

    下列关于房屋转租的表述，错误的是（）

    • A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意
    • B、房屋转租应当订立书面转租合同
    • C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
    • D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务

    正确答案:D

  • 第5题：

    以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。

    • A、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
    • B、未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
    • C、出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
    • D、租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

    正确答案:B

  • 第6题：

    业主应当履行下列义务（）。

    • A、遵守业主大会议事规则和管理规约
    • B、提议召开业主大会会议，并提出建议
    • C、配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动
    • D、按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费
    • E、按照规定缴存或者续缴房屋维修资金

    正确答案:A,C,D,E

  • 第7题：

    在房屋租赁活动中，出租人的义务有（）。

    • A、维修房屋
    • B、确保房屋及设施使用安全
    • C、按约定用途使用保管房屋
    • D、承租使用不当的毁坏责任
    • E、收取租金

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    房屋建筑和市政基础设施工程招标文件合同条款应当按照义务优先的原则。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    房屋租赁合同应当包括的内容有( )
    A

    租金和押金数额、支付方式

    B

    租赁用途和房屋使用要求

    C

    房屋和室内设施的安全性能

    D

    租赁期限

    E

    房屋维修责任


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在房屋租赁活动中，出租人的义务有（）。
    A

    维修房屋

    B

    确保房屋及设施使用安全

    C

    按约定用途使用保管房屋

    D

    承租使用不当的毁坏责任

    E

    收取租金


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    为确保房屋和室内设施安全，出租人应当按照合同约定履行什么义务？

    正确答案： 为确保房屋和室内设施安全，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务；未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁合同应当具备的条款有(  )。
    A

    当事人姓名或者名称及住所。

    B

    租赁房屋的权属

    C

    房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。

    D

    租赁用途和房屋使用要求

    E

    房屋和室内设施的安全性能。


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第13题：

    房屋租赁合同的主要内容包括（　　）。

    A、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所
    B、合同不需要对转租加以约定
    C、标的物
    D、租赁用途和房屋使用要求
    E、房屋和室内设施的安全性能

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房屋租赁合同的主要内容有：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦合同应对转租加以约定；⑧房屋维修责任；⑨物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑩争议解决办法和违约责任； 其他事项约定。

  • 第14题：

    房屋出租人的义务说法错误的是（）

    A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
    B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修
    C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人
    D.可以直接卖出租赁的房屋

    答案：D
    解析：
    出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。

  • 第15题：

    房屋租赁合同中的维修义务可以约定由承租人承担。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查民法。
    《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”所以房屋租赁合同中的维修义务可以约定由承租人承担。

  • 第16题：

    为确保房屋和室内设施安全，出租人应当按照合同约定履行什么义务？


    正确答案: 为确保房屋和室内设施安全，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务；未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

  • 第17题：

    下列选项中，属于居住房屋的出租人应当履行的义务是（）。

    • A、出租人按租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，若违约，支付违约金
    • B、承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
    • C、不定期进行安全检查和维护，及时发现安全隐患
    • D、协助做好出租房屋及其提供的设施、设备的安全

    正确答案:A

  • 第18题：

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。以下关于刘某将该房屋出租给陈某，说法不正确的是（）。

    • A、如果双方签订的合同期限为25年，则该商品房屋租赁合同无效
    • B、刘某、陈某应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案
    • C、刘某应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
    • D、该房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    房屋租赁合同的条款不包括（）。

    • A、房屋的坐落
    • B、附属设施设备等室内设施状况
    • C、装饰、设备标准承诺
    • D、房屋和室内设施的安全性能
    • E、交付使用条件及日期

    正确答案:C,E

  • 第20题：

    单选题
    下列选项中，属于居住房屋的出租人应当履行的义务是（）。
    A

    出租人按租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，若违约，支付违约金

    B

    承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

    C

    不定期进行安全检查和维护，及时发现安全隐患

    D

    协助做好出租房屋及其提供的设施、设备的安全


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（）。
    A

    承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

    B

    房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

    C

    租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权

    D

    出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米

    E

    出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    商品房屋租赁中，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利（）。
    A

    承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

    B

    房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

    C

    租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权

    D

    出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米

    E

    出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房屋租赁合同的条款不包括（）。
    A

    房屋的坐落

    B

    附属设施设备等室内设施状况

    C

    装饰、设备标准承诺

    D

    房屋和室内设施的安全性能

    E

    交付使用条件及日期


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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