买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是(　　)。A:以委托人名义与卖方进行谈判 B:取得委托人对交易价格范围的授权 C:与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D:首轮谈判的报价为委托人授权的最高价

题目
买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是(　　)。

A:以委托人名义与卖方进行谈判
B:取得委托人对交易价格范围的授权
C:与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D:首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
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1.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。

2.在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有( )。A:明确委托期限 B:卖方售房信息搜寻 C:详细说明经纪机构将进行的营销活动 D:详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 E:明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

3.房地产经纪人在撮合房地产交易时，针对交易双方的分歧点，做法错误的是（ ）。A.依照公平公正原则解决分歧 B.依照市场惯例解决分歧 C.区分主要问题和次要问题 D.让交易双方自行协调主要分歧

4.房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（　　）。 A:争取尽可能高的房屋租金 B:争取尽可能短的成交时间 C:向承租人隐瞒房屋质量问题 D:向承租人详细介绍房屋优点

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  • 第1题：

    房地产市场组成要素至少包括( )。

    A.卖方.买方.房地产市场竞争
    B.卖方.买方.房地产经纪
    C.卖方.买方.供交易的房地产
    D.卖方.房地产经纪人.市场营销

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    房地产经纪的核心功能是( )。

    A:提升房地产价值
    B:促成房地产交易
    C:维护房地产正常运营
    D:规范房地产交易行为

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    房地产经纪的核心功能是( )房地产交易。

    A:加速
    B:提供
    C:促成
    D:监督

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（　　）等。

    A、房地产买卖经纪业务
    B、房地产居间经纪业务
    C、房地产租赁经纪业务
    D、房地产代理经纪业务

    答案：C
    解析：
    根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为：①房地产转让经纪业务；②房地产租赁经纪业务；③房地产抵押经纪业务。但是，从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。

  • 第5题：

    在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应该（）。

    • A、努力使买方接受卖方的价格
    • B、努力使卖方下调到买方的价位
    • C、努力折中协调，促成达成最终的价格
    • D、努力出一个双方满意的价格

    正确答案:C

  • 第6题：

    关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是（）。

    • A、当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
    • B、不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
    • C、在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
    • D、在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定

    正确答案:D

  • 第7题：

    根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，房地产经纪业务可分为（）。

    • A、房地产转让经纪业务
    • B、房地产租赁经纪业务
    • C、房地产咨询业务
    • D、房地产交易保障服务
    • E、房地产抵押经纪业务

    正确答案:A,B,E

  • 第8题：

    通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是（   ）。
    A

    以委托人名义与卖方进行谈判

    B

    取得委托人对交易价格范围的授权

    C

    与卖方就交易价格进行多次沟通与协商

    D

    首轮谈判的报价为委托人授权的最高价


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，房地产经纪业务可分为（）。
    A

    房地产转让经纪业务

    B

    房地产租赁经纪业务

    C

    房地产咨询业务

    D

    房地产交易保障服务

    E

    房地产抵押经纪业务


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    将房地产经纪业务分为买方代理业务和卖方代理业务的分类标准是（    ）。
    A

    根据房地产的用途

    B

    根据房地产的服务对象

    C

    根据标的房地产所处市场类型的不同

    D

    根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应该（）。
    A

    努力使买方接受卖方的价格

    B

    努力使卖方下调到买方的价位

    C

    努力折中协调，促成达成最终的价格

    D

    努力出一个双方满意的价格


    正确答案： A
    解析： 房地产经纪人尽量折中协调，促成他们达成最终的价格。

  • 第13题：

    房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（　　）。

    A、只能与代理经纪机构联系
    B、不能与独家代理的委托人（被代理）联系
    C、独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
    D、代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
    E、独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

    答案：A,B,D,E
    解析：
    独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。

  • 第14题：

    房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（　　）。

    A.只能与代理经纪机构联系
    B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系
    C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
    D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
    E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

    答案：A,B,D,E
    解析：
    独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。

  • 第15题：

    根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为( )。

    A:房地产买卖经纪
    B:房地产拍卖经纪
    C:房地产租赁经纪
    D:房地产交易经纪
    E:房地产经销经纪

    答案：A,C
    解析：

  • 第16题：

    根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（　　）。

    A、房地产转让经纪业务
    B、房地产租赁经纪业务
    C、房地产担保经纪业务
    D、房地产抵押经纪业务
    E、房地产顾问经纪业务

    答案：A,B,D
    解析：
    根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为：①房地产转让经纪业务；②房地产租赁经纪业务；③房地产抵押经纪业务。但是，从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。

  • 第17题：

    房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    房地产经纪公司代理销售房地产产品和服务的主要形式有（）。

    • A、联合代理
    • B、独家代理
    • C、买方代理
    • D、卖方代理
    • E、双重代理

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    （）是指房地产经纪机构为促成委托人房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

    • A、房地产经纪投资合同
    • B、房地产经纪服务合同
    • C、房地产经纪交易合同
    • D、房地产经纪物业合同

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    （）是指房地产经纪机构为促成委托人房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
    A

    房地产经纪投资合同

    B

    房地产经纪服务合同

    C

    房地产经纪交易合同

    D

    房地产经纪物业合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产经纪机构运营的核心内容是（  ）。
    A

    促成头卖双方成交

    B

    降低交易风险

    C

    提高交易效率

    D

    开展房地产经纪业务


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房地产经纪人在买卖独家代理中，最根本的作用是（　　）。
    A

    降低双方成本

    B

    避免交易纠纷

    C

    协调交易双方的价格期望，促成交易的成功达成

    D

    作为交易双方的媒介与桥梁


    正确答案： D
    解析：
    房地产经纪人应该分别从买方和卖方的角度制定策略，根据当前房地产市场的走势，协调交易双方的出价，直到达成交易。

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪人在促成交易的过程中，对于买方客户正确的做法是（　　）。
    A

    跟着客户的思路走，不要试图对客户进行引导，改变客户的想法

    B

    对客户的购买力进行判断

    C

    了解最终出资人

    D

    与律师进行友好沟通

    E

    了解受益人


    正确答案： D,A
    解析：
    A项，引导客户做出购买决策是整个销售过程的重要部分。适时适当的引导客户以促成交易。在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此，作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁是最终出资人。

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