对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　）。A、地价 B、建造成本 C、贷款利率 D、资本化率

题目
对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　）。

A、地价
B、建造成本
C、贷款利率
D、资本化率
相似考题

1.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。A．755．54B．772．84C．1400．88D．1433．90

2.某企业年初自有资本400万元，银行贷款100万元，当年贷款的年利率为8%，企业的毛利润率（毛利润/总资产）为10%，则企业的年净利润为A 29.2万元 B 32万元 C 39.2万元 D 42万元

3.某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为－200万元,平均资金某房地产开发项目，当ｉ1=14%时，净现值为450万元；当ｉ2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。A．20%B．14．31%C．14．69%D．14．80%

4.某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20％，则成本利润率为（ ）。

    A．17.13%

    B．18.30%

    C．18.61%

    D．21.47%


    正确答案：B

  • 第2题：

    对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。

    A．地价

    B．建造成本

    C．贷款利率

    D．资本化率


    正确答案：D

  • 第3题：

    某项目建设期2年，各年初投资额分别为300万元、400万元，均为贷款，年利率为10%，则该项目建成后的投资估算是（）。

    A、700万元
    B、803万元
    C、800万元
    D、806万元

    答案：B
    解析：
    2020/2019版教材P5
    求终值：F=300×（F/P，10%，2)+400×（F/P，10%，1）=803万元。 @##

  • 第4题：

    某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（　）。

    A.17.13%
    B.18.30%
    C.18.61%
    D.21.47%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。开发利润＝（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用）×投资利润率＝（600＋900＋50＋60）×20%＝322万元。成本利润率＝开发利润/（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息）＝322/（600＋900＋50＋60＋150）＝18.30%。

  • 第5题：

    某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（　）。

    A、17.13%
    B、18.30%
    C、18.61%
    D、21.47%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。开发利润＝（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用）×投资利润率＝（600＋900＋50＋60）×20%＝32.2万元。成本利润率＝开发利润／（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息）＝32.2／(600＋900＋50＋60＋150)＝18.3%。参见教材P298。

  • 第6题：

    某项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据如下（单位：万元），指标不变动的净现值原值为861.44，建设投资变动-10%、10%后净现值分别为914.94、807.94；营业收入变动-10%、10%后净现值分别为703.08、1019.80；经营成本变动-10%、10%后净现值分别为875.40、847.47。
    <1> 、对该项目进行敏感性分析。


    答案：
    解析：
    对于相同的变化幅度，如果使得净现值的变化量的绝对值越大，则表示越敏感。以变动+1%为例：建设投资使得净现值的变动为：[（807.94-861.44）/861.44]/10=-0.62%；营业收入使得净现值的变动为：[（1019.80-861.44）/861.44]/10=1.83%；经营成本使得净现值的变动为：[（847.47-861.44）/861.44]/10=-0.16%。建设投资额每增加1%，净现值下降0.62%；营业收入每增加1%，净现值上升1.83%；经营成本每增加1%，净现值下降0.16%；所以敏感度从高到低依次为：营业收入、建设投资和经营成本，最敏感因素是营业收入。

  • 第7题：

    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。

    • A、30%
    • B、25%
    • C、27.5%
    • D、视销售情况而定

    正确答案:B

  • 第8题：

    某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（　）万元。

    • A、898.21
    • B、1108.21
    • C、1166.25
    • D、1322.83

    正确答案:B

  • 第9题：

    某建设项目，当资本利率i=12%时，净现值为860万元；当i=18%时，其净现值为-540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。

    • A、8.31%
    • B、14.31%
    • C、15.69%
    • D、21.69%

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    对某项目的确定性评价得出该项目的财务净现值为5794万元，进行敏感性分析时发现，当产品价格下降5%时，财务净现值降至5300万元;当原料价格上涨5%时，财务净现值降至5440万元;当建设投资上涨5%时，财务净现值降至5330万元。相比而言，该项目的最敏感性因素是（　）。
    A

    产品价格

    B

    建设投资

    C

    原料价格

    D

    内部收益率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为( )万元。
    A

    260

    B

    450

    C

    460

    D

    500


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某商品住宅项目的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为( )。(2010年试题)
    A

    17. 13%

    B

    18. 30%

    C

    18. 61%

    D

    21. 47%


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。

    A．10．42%

    B．11．57%

    C．31．25%

    D．34．72%


    正确答案：C

  • 第14题：

    某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ ）万元。

    A．39．51

    B．49．39

    C．49．96

    D．62．45


    正确答案：C

  • 第15题：

    某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（　）。

    A、45.05％
    B、49.31％
    C、56.86％
    D、63.6％

    答案：D
    解析：
    本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率=（项目总开发价值-项目总开发成本）/项目总开发成本=（4500-248-2600）/2600=63.6%。

  • 第16题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是开发利润。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。投资利润率=开发利润/（土地成本+开发利润+管理费用+销售费用）=360/2000=18%。

  • 第17题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、建设成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的成本利润率为18%。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:开发利润。成本利润率的计算基数是成本法的前五个项目。（土地增值税属于销售税费，不在计算基数中）成本利润率应为360/2200＝16.36%。

  • 第18题：

    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

    • A、10.0%
    • B、11.l%
    • C、11.9%
    • D、12.5%

    正确答案:B

  • 第19题：

    已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。

    • A、8％
    • B、9％
    • C、11％
    • D、14％

    正确答案:B

  • 第20题：

    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。

    • A、61.18
    • B、120.00
    • C、163.97
    • D、102.79

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
    A

    10.0%

    B

    11.l%

    C

    11.9%

    D

    12.5%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（　）万元。
    A

    898.21

    B

    1108.21

    C

    1166.25

    D

    1322.83


    正确答案： A
    解析： 参见教材P182

  • 第23题：

    单选题
    对某房地产项目进行敏感性分析，当土地价格、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
    A

    地价

    B

    建造成本

    C

    贷款利率

    D

    资本化率


    正确答案： B
    解析：

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