对某私人的出租住宅进行交易价格评估时,你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料?

题目

对某私人的出租住宅进行交易价格评估时,你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料?


相似考题
更多“对某私人的出租住宅进行交易价格评估时,你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜 ”相关问题
  • 第1题:

    对某私人的出租住宅进行交易价格评估时,如果选用收益法和成本法,分别需要搜集哪些资料?


    答案:
    解析:
    (1)两种估价方法都需要搜集的资料有:
    1)明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。
    2)明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。实物状况如坐落位置、面积、四至、基础设施完备程度、建筑结构、平面布置、装修、设施设备、工程质量、建成时间、维护保养情况、公共配套设施完备程度、使用情况和利用现状等;区位状况如周围环境、景观等;权属状况如房屋所有权、土地使用权、他项权利情况,规划限制条件、土地使用年限等。
    3)明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间,但价值时点是由房地产估价师根据估价目的,在征求委托方同意后确定的。
    (2)收益法还需要搜集的资料有:
    1)该住宅是否已出租、租金水平等资料。
    2)该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营成本、税费等资料,以确定出租净收益。
    3)该地区出租净收益的趋势预测分析资料。
    4)该地区银行一年期贷款利率、国债利率、通货膨胀率、物价指数、当地住宅类房地产价格指数、同类型住宅的租金与售价比率、具有同样风险的投资回报率,以确定报酬率或资本化率。
    (3)成本法还需要搜集的资料有:
    1)该地区地价构成情况、基准地价标准,如土地使用权出让金、税费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费等资料;
    2)该地区建设成本构成情况,如建筑安装工程费用、公共服务设施建设费、其他工程费等;
    3)该地区同类房地产开发的正常客观的管理费、投资利息、销售费用、销售税费等资料;
    4)该地区同类房地产开发的正常合理开发经营期的资料;
    5)该地区同类房地产开发正常客观的开发利润、开发利润率等资料。

  • 第2题:

    某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。

    该评估所得的估价结果是( )。

    A、买方出价
    B、现状价值
    C、投资价值
    D、市场价值

    答案:D
    解析:
    本题考查的是房地产转让估价的注意事项。房地产转让估价,应区分转让人需要的估价和受让人需要的估价,并应根据估价委托人的具体需要,评估市场价值或投资价值、卖方要价、买方出价、买卖双方协议价等。

  • 第3题:

    某估价对象为住宅,其周边同类住宅以出租方式获取收益的情形很多,但由于估价对象目前为空置状态,没有租金收益,因此不能用收益法来进行其住宅价值评估。()


    错误

  • 第4题:

    对某私人的出租住宅进行交易价格评估时,如果选用收益法和成本法,分别需要搜集哪些资料


    答案:
    解析:
    (1)两种估价方法都需要搜集的资料有:
    1)明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。
    2)明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。实物状况如坐落位置、面积、四至、基础设施完备程度、建筑结构、平面布置、装修、设施设备、工程质量、建成时间、维护保养情况、公共配套设施完备程度、使用情况和利用现状等;区位状况如周围环境、景观等;权属状况如房屋所有权、土地使用权、他项权利情况,规划限制条件、土地使用年限等。
    3)明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间,但价值时点是由房地产估价师根据估价目的,在征求委托方同意后确定的。
    (2)收益法还需要搜集的资料有:
    1)该住宅是否已出租、租金水平等资料。
    2)该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营成本、税费等资料,以确定出租净收益。
    3)该地区出租净收益的趋势预测分析资料。
    4)该地区银行一年期贷款利率、国债利率、通货膨胀率、物价指数、当地住宅类房地产价格指数、同类型住宅的租金与售价比率、具有同样风险的投资回报率,以确定报酬率或资本化率。
    (3)成本法还需要搜集的资料有:
    1)该地区地价构成情况、基准地价标准,如土地使用权出让金、税费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费等资料;
    2)该地区建筑成本构成情况,如建筑安装工程费用、公共服务设施建设费、其他工程费等;
    3)该地区同类房地产开发的正常客观的管理费、投资利息、销售费用、销售税费等资料;
    4)该地区同类房地产开发的正常合理开发经营期的资料;
    5)该地区同类房地产开发正常客观的开发利润、开发利润率等资料。

  • 第5题:

    就某私人的出租住宅进行交易价格评估时,你认为可以优先选用哪三种估价方法?分别需要搜集哪些资料?


    答案:
    解析:
    该私人的出租住宅进行交易价格评估时应优先选择市场法、收益法和成本法三种估价方法。
    (1)市场法需要搜集房地产交易展示会资料、房地产中介租售行情、交易实际价格及房地产状况等资料;
    (2)收益法需要搜集租赁收入和各项税费的资料;
    (3)成本法需要搜集政府公布的房屋重置价格标准。