房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。A.估价方法选用B.估价结果确定方式C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取

题目

房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。

A.估价方法选用

B.估价结果确定方式

C.估价师的职业道德

D.估价技术路线

E.估价参数选取


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  • 第1题:

    一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及(  )

    A.估价师声明
    B.估价假设和限制条件
    C.估价特殊说明
    D.估价技术报告
    E.估价结果报告

    答案:A,B,D,E
    解析:
    一份完整的房地产估价报告,通常由以下8大部分组成:①封面(或扉页);②致估价委托人函;③目录;④估价师声明;⑤估价假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

  • 第2题:

    下列房地产抵押估价活动中,符合估价行为规范的有( )。

    A.估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务
    B.估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件,同时查验原件
    C.估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值
    D.估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算,并在估价报告中说明
    E.估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见

    答案:A,B,D
    解析:
    本题考查的是房地产估价职业道德。选项C、E错误,房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实,不得作任何虚假的估价,不得按估价委托人或其他单位、个人的高估或低估要求进行估价,也不得按预先设定的价值或价格进行估价。参见教材P37。

  • 第3题:

    关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)

    A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

    B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

    C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

    D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致


    合理的估价结果和估价对象在市场上的成交价格应一致

  • 第4题:

    房地产估价报告中估价师声明的内容不包括( )。

    A、估价师对其估价职业道德的承诺和保证
    B、估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
    C、估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
    D、估价师对估价结果成立条件的提示和说明

    答案:D
    解析:
    本题考查的是估价报告的组成。鉴证性估价报告的估价师声明应包括以下内容:①注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;②估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制;③注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见;④注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作,撰写估价报告。参见教材P418。

  • 第5题:

    房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。

    A.估价方法选用
    B.估价结果确定方式
    C.估价师的职业道德
    D.估价技术路线
    E.估价参数选取

    答案:A,B,D,E
    解析:
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对估价机构的技术鉴定的内容,也是估价技术内容,包括估价对象、价值时点、价值内涵、估价依据、估价原则、技术路线、估价方法、重要参数选取、估价结果确定等。