在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。A.划拨土地应补交的出让金B.已抵押担保的债权数额C.发包人拖欠承包人的建设工程价款D.强制执行费用E.估价费用

题目

在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

A.划拨土地应补交的出让金

B.已抵押担保的债权数额

C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

D.强制执行费用

E.估价费用


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  • 第1题:

    在实际的房地产估价中,房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括()。

    A.拖欠建设工程价款
    B.已抵押担保的债权数额
    C.房地产变卖处置费用
    D.诉讼费用
    E.其他法定优先受偿款

    答案:A,B,E
    解析:
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时,已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额。包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款,但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

  • 第2题:

    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是( )。(2009年真题)

    A.拍卖价值
    B.招标价值
    C.挂牌价值
    D.抵押价值

    答案:D
    解析:
    抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时,已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第3题:

    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是(  )。

    A、拍卖价值
    B、招标价值
    C、挂牌价值
    D、抵押价值

    答案:D
    解析:
    抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时,已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第4题:

    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是(  )。

    A.拍卖价值
    B.招标价值
    C.挂牌价值
    D.抵押价值

    答案:D
    解析:
    抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时,已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第5题:

    估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是(  )。

    A:拍卖价值
    B:招标价值
    C:挂牌价值
    D:抵押价值

    答案:D
    解析: