基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论

题目

基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理论

D．区位理论

相似考题

1.（ ）实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A．路线价法B．基准地价修正法C．临街深度法D．四三二一法则

2.基准地价修正法的基本理论依据是()。A.替代原理B.公平原理C.供求原理

3.基准地价系数修正法的基本原理是()A.替代原理B.地租理论C.预期收益原理

4.收益法的理论依据()A.预期收益原理B.收益分配原理C.供求原理D.综合分析原理E.替代原理

参考答案和解析
正确答案：B
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  • 第1题：

    基准地价系数修正法的基本原理是地租理论。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第2题：

    基准地价系数修正法需修正的主要因素是（ ）

    A．年期修正

    B．区位因素修正

    C．容积率修正

    D．其他因素修正


    正确答案：ACD

  • 第3题：

    下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（　）。

    A. 当地政府已公布基准地价
    B. 可以取得基准地价修正体系
    C. 土地具有收益或者具有收益性
    D. 在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的

    答案：C
    解析：
    采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。

  • 第4题：

    （ ）的理论依据是房地产形成的替代原理。

    A.市场法
    B.长期地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法

    答案：A
    解析：
    市场法的理论依据是房地产形成的替代原理。

  • 第5题：

    路线价法的理论基础是（ ）。
    A.贡献原理 B.供求原理
    C.替代原理 D.预期收益原理


    答案：C
    解析：
    路线价法的理论基础是替代原理。路线价是标准宗地的单位地价，可看做比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。

  • 第6题：

    基准地价系数修正法的基本原理是（）。

    • A、地租理论
    • B、替代原理
    • C、预期收益原理
    • D、供给与需求原则

    正确答案:B

  • 第7题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

    • A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
    • B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
    • C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
    • D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    基准地价系数修正法，是对（）基本原理的运用。

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。
    A

    替代原理

    B

    预期收益原理

    C

    供求原则

    D

    收益分配原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    土地利用规划的基本原理（）
    A

    地租与地价理论

    B

    土地区位理论

    C

    持续利用理论

    D

    生态经济理论

    E

    人地协调理论

    F

    系统工程理论


    正确答案： D,F
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（ ）。

    A．收益法

    B．成本法

    C．市场法

    D．清算法


    正确答案：C

  • 第14题：

    下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()

    A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
    B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法
    C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法
    D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

    答案：A
    解析：
    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用。

  • 第15题：

    基准地价系数修正法实质上是(的一种具体应用。

    A. 成本法
    B. 市场法
    C. 收益法
    D. 剩余法

    答案：B
    解析：
    基准地价系数修正法的基本思路与市场法的基本思路是一致的。基准地价系数修正法的基本思路是通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，即可得到被估宗地地价。

  • 第16题：

    对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

    A. 成本法
    B. 收益法
    C. 剩余法
    D. 基准地价系数修正法

    答案：D
    解析：
    基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

  • 第17题：

    基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。

    • A、替代原理
    • B、预期收益原理
    • C、供求原则
    • D、收益分配原则

    正确答案:A

  • 第18题：

    土地利用规划的基本原理（）

    • A、地租与地价理论
    • B、土地区位理论
    • C、持续利用理论
    • D、生态经济理论
    • E、人地协调理论
    • F、系统工程理论

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第19题：

    替代原则可以在（　）估价方法中得以应用。

    • A、路线地价法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    路线价评估基本原理是（）原理和区位论的具体运用。

    • A、报酬递增递减
    • B、最有效使用
    • C、预期收益
    • D、替代

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    基准地价系数修正法，是对（）基本原理的运用。
    A

    市场法

    B

    假设开发法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    基准地价系数修正法的基本原理是（）。
    A

    地租理论

    B

    替代原理

    C

    预期收益原理

    D

    供给与需求原则


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
    A

    基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

    B

    基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关

    C

    基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化

    D

    该方法能够快速评估出多宗土地的价格


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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