收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。A．有效毛收入～经营费用B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用

题目

收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。

A．有效毛收入～经营费用

B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用

C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失

D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用

E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用

相似考题

1.以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

2.下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A．毛租金乘数法B．潜在毛收入乘数法C．有效毛收入乘数法D．净收益乘数法

3.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。A．潜在毛租金收入B．空置损失C．租金损失D．其他收入E．经营费用

4.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

更多“收益性物业管理中净经营收入可等于( )。A.有效毛收入~经营费用 B.潜在毛租金收入一空置 ”相关问题

  • 第1题：

    收益性物业管理中净经营收入可等于( )。

    A．有效毛收入-经营费用

    B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

    C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

    D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

    E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用


    正确答案：AB
    [答案] AB  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。

  • 第2题：

    净运营收益的计算公式为()。

    A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
    D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第3题：

    收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。

    A、 潜在毛租金收入
    B、 经营费用
    C、 租金损失
    D、 其他收入
    E 报酬率高低

    答案：A,C,D
    解析：
    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第4题：

    收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。

    A、潜在毛租金收入
    B、空置损失
    C、租金损失
    D、其他收入
    E、运营费用

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P367。

  • 第5题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

    A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
    B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C、税后现金流=税前现金流-所得税
    D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

    答案：C
    解析：
    考点:收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。

  • 第6题：

    下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
    B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
    C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

  • 第7题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A、有效毛租金收入
    B、有效毛收入
    C、净收益
    D、潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入参减去空置和收租损失后的收入。

  • 第8题：

    收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

    • A、有效毛收入-经营费用
    • B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
    • C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
    • D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    多选题
    以下说法正确的是（）。
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

    B

    净经营收入=潜在毛收入-经营费用

    C

    税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息

    D

    税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息

    E

    税后现金流=税前现金流-准备金


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。
    A

    有效毛收入-经营费用

    B

    潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

    C

    有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

    D

    潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用


    正确答案： A,C
    解析： 净经营收入=有效毛收入-经营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，因此净经营收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用。

  • 第11题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确的是（　）。
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收人-运营费用


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

    A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

    B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

    C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

    D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息


    正确答案：BCE

  • 第14题：

    关于有效毛收人的计算公式，正确的是（）。


    A.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失+收租损失+其他收入
    B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
    C.有效毛收入=潜在毛租金收入一空置损失一收租损失+其他收入
    D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失一收租损失+其他收入


    答案：C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。

  • 第15题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。从有效毛收人中扣除运营费用后就可得到物业的净经营收入，即净经营收入=有效毛收人-运营费用。

  • 第16题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　）。

    A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.税后现金流=税前现金流-所得税
    D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。选项A，有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入；选项B，净经营收入=有效毛收入-运营费用；选项D，税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。

  • 第17题：

    以下说法正确的有（　）。

    A、有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入
    B、净经营收入=有效毛收入－运营费用
    C、税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息
    D、税后现金流=税前现金流－大修基金-所得税
    E、税前现金流=净经营收入－大修基金-抵押贷款还本付息

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:收益性物业经营状况的评估。选项D错误，税后现金流=税前现金流-所得税；选项E错误，税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息。

  • 第18题：

    净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

    A.有效毛租金收入
    B.有效毛收入
    C.净收益
    D.潜在毛租金收入

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第19题：

    以下说法正确的是（）。

    • A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    • B、净经营收入=潜在毛收入-经营费用
    • C、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
    • D、税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息
    • E、税后现金流=税前现金流-准备金

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

    • A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
    • B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
    • C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
    • D、净经营收入=有效毛收入-经营费用

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    关于有效毛收入的计算公式，正确是的（　　）。［2010年真题］
    A

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

    B

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

    D

    有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入


    正确答案： C
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。

  • 第22题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收入-经营费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(  )。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积错最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入+其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收入－运营费用


    正确答案： A
    解析：

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