在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值

题目

在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些( )。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值


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  • 第1题:

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被某法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是
    ( )。

    A.价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况

    答案:D
    解析:
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖,故价值时点应为现在,估价对象状况为现在的状况。

  • 第2题:

    在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案:D
    解析:
    房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定,因此,需要明确的估价基本事项主要包括:估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第3题:

    下列对于价值时点的描述中,正确的有( )。

    A、房地产抵押、征收等估价,价值时点在现在,估价对象状况为现在状况
    B、房地产损害赔偿的估价,估价对象状况为过去,价值时点为现在
    C、对评估期房的价值,估价对象状况为过去,价值时点在未来
    D、在房地产纠纷案件中,估价对象状况在过去,价值时点为过去
    E、对房地产市场预测时,估价对象状况在过去 ,价值时点为现在

    答案:A,B,D
    解析:
    考点:价值时点原则。选项C,对评估期房的价值,估价对象状况为未来,价值时点为现在;选项E,对房地产市场预测时,估价对象状况为未来,价值时点为将来。

  • 第4题:

    在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些( )。

    A、 市场案例
    B、 交易实例
    C、 交易预期值
    D、 市场预期值

    答案:B
    解析:
    可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些交易实例。

  • 第5题:

    在采用比较法估价时,也可根据估价对象、价值时点等情况,有针对性地收集一些交易实例。( )


    答案:对
    解析:
    考点:收集大量交易实例的必要性。在采用比较法估价时,也可根据估价对象、价值时点等情况,有针对性地收集一些交易实例。