某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m,首付款为房价的25%, 其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均 为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 ( )元。A.1469B.1320C.1856D.2789

题目

某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m,首付款为房价的25%, 其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均 为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 ( )元。

A.1469

B.1320

C.1856

D.2789


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  • 第1题:

    王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。

    A、1297.91
    B、3584.01
    C、4881.93
    D、5158.71

    答案:B
    解析:
    本题考查的是复利计算。1.贷款总额P总=120×7800×(1-30%)=65.52(万元);2.商业贷款总额P=65.52-20=45.52(万元);3.计算商业贷款月还款额:i=7.2%/12=0.6%,n=20×12=240

  • 第2题:

    王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20 年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元,则商业贷款的最低月还款额为(  )元。

    A.1297.91
    B.3584.01
    C.4881.93
    D.5158.71

    答案:B
    解析:
    本题中,王某按月等额还本付息,属于等额序列支付的情况,由题意,P=120 错误7800 错误70%-200000=455200(元),则月还款额A=Pi/[1-1/(1+i)^n]=455200 错误(7.2%/12)/[1-1/(1+7.2%/12)^20 错误12]=3584.01(元)。

  • 第3题:

    某家庭购买一套面积为88㎡的商品住宅,单价9000 元/㎡,首付款为房价的30%,其余为银行提供的年利率6.48%、月还款额递增比例为0.5%、期限为20 年的个人住房抵押贷款,则该家庭第10 年第1 个月的还款额是(  )元。

    A.4172.28
    B.4193.14
    C.7072.32
    D.12180.43

    答案:A
    解析:
    由题意,该家庭的还款额P=9000×88×(1-30%)=554400(元);月利率

    该家庭第10 年第1 个月的还款额为:

  • 第4题:

    某家庭购买一套建筑面积为100m2的商品住宅,单价为2500元/m2,首付款为总房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。

      A.833.23
      B.1016.26
      C.1243.57
      D.1342.86

    答案:B
    解析:
    本题考查的是复利计算。



    参见教材P160。

  • 第5题:

    某家庭购买一套建筑面积为100m2的商品住宅,单价为12500元/m2,首付款为总房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为30万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。

    A、1833.23
    B、1817.94
    C、1243.57
    D、1342.86

    答案:B
    解析:
    考点:复利计算。总房价=12500×100=125(万元),贷款总额=125×70%=87.5(万元),P=30万元,n=12×20=240,i=4%/12,A=300000×4%/12÷[1-1/(1+4%/12)240]=1817.94元。