为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A．3790B．4238C．4658D．4663

题目

为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。

A．3790

B．4238

C．4658

D．4663

相似考题

1.为评估某住宅2004年10月1曰的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1．087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/㎡。A．3790B．4238C．4658D．4663

2.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于( )。A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m2

3.为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调査选取了 A、 B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： (1)可比实例的成交价格及成交日期，见表2—25。(2)交易情况的分析判断结果，见表2—26，表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正常市场价格的幅度。(3)该类住宅2007年2月至8月的价格指数，见表1—11。表中的价格指数为定基价格指数。(4)房地产状况的比较判断结果，见表2—28。(6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则： 估价对象的正常市场价格（单价）=(4 097. 56 + 4 416. 79 + 4 203. 83)元/m2+3 =4239.39元/m2

4.为评估某住宅2004年10月l 日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有 关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比 正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调 整得到的价格最接近于（ ）。A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m2

更多“为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下: ”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

    选取的可比实例应符合的条件有()。
    A:与被估价住宅的面积相同
    B:与被估价住宅的年龄相同
    C:成交日期应接近价值时点
    D:成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
    本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。
    本题考查比准价格的计算。5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/m2）。
    本题考查比准价格的计算。5000/(1+0.01)3=4852.95(元/m2)。

  • 第2题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（　　）元／㎡。查看材料

    A.4851.50
    B.4852.95
    C.5100.50
    D.5151.51

    答案：B
    解析：
    本题考查比准价格的计算。5000÷(1+0.01)3=4852.95(元／㎡)。

  • 第3题：

    若某房产可比实例的成交价格为16500元/平方米， （1）若该可比实例价格比正常市场价格高10％，试求可比实例的正常市场价格。 （2）若正常市场价格比该可比实例价格低10％，试求可比实例的正常市场价格。


    D

  • 第4题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：

    选取的可比实例应符合的条件有()。
    A:与被估价住宅的面积相同
    B:与被估价住宅的年龄相同
    C:成交日期应接近估价时点
    D:成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。
    估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
    8月：5000*(1-2%)=4900（元/米2），9月：4900*(1-5%)=4655（元/米2）。
    10层：5000/(1+1%)=4950.49（元/米2），9层：4950.49/(1+1%)=4901.48（元/米2），8层：4901.487(1+1%)=4852.95（元/米2）。

  • 第5题：

    为评估某商品住宅楼的价格，在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下所示：
    (1)可比实例交易情况，如下表所示：



    上表交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。 (2)该类住宅2007年1月至8月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117，116， 117(均以上个月为100)。 (3)房地产状况的比较判断结果，如下表所示：



    试利用上述资料测算该商品住宅楼：2007年8月31日的正常市场价格。


    答案：
    解析：
    解
    此题意在考察市场法中交易情况修正、交易日期调整、房地产状况调整的方法，属于掌握的范畴。在进行计算时只要按部就班、依次进行计算就行，难度不大。掌握此题的关键在于计算公式必须熟悉，计算时间指数要细心，系数中的比值切忌颠倒，平时多加强练习。计算过程：
    该商品住宅楼2007年8月31日的正常市场价格测算如下。
    (1)测算公式：
    比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
    (2)求取交易情况修正系数：



    (3)求取交易日期调整系数。



    (4)求取房地产状况调整系数。



    ⑤求取比准价格(单价)VA、VB、VC：
    VA＝5000×1.02×2.118×0.939＝10 142.89(元/m2)
    VB＝5200×1×1.588×0.971元/m2＝8018.13(元/m2)
    VB＝4900×0.99×1.17×1.042元/m2＝5914.05(元/m2)
    ⑥将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则
    估价对象价格(单价)＝(10142.89+8018.13+5914.05)/3＝8025.02元/m2

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