关于租赁合同的说法,正确的有( )。A.租赁必须转让所有权 B.租赁期限超过20年的部分无效 C.租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式 D.交付租赁物是租赁合同的成立要件 E.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁

题目
关于租赁合同的说法,正确的有( )。

A.租赁必须转让所有权
B.租赁期限超过20年的部分无效
C.租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式
D.交付租赁物是租赁合同的成立要件
E.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁

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  • 第1题:

    关于租赁合同生效的说法,正确的是 ( )。


    A.签订租赁合同,并交付标的房屋,合同才能生效
    B.签订租赁合同,并交纳合同定金,合同才能生效
    C.签订租赁合同,并交纳首期租金,合同才能生效
    D.签订租赁合同后立即生效


    答案:D
    解析:
    房屋租赁合同是诺成合同。所谓诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。而虽然当事人意思表示一致,但还须交付标的物,合同才能成立的,称为实践合同。这种法律上的分类,主要用于确定合同成立的时间。房屋租赁合同是诺成合同,一旦签署,就告成立,而无须出租人腾出空房子或承租人占有房子才算合同成立。

  • 第2题:

    下列关于租赁合同的说法,正确的有(  )。

    A.租赁合同必须采取书面形式
    B.租赁合同最长期限不能超过20年
    C.订立合同超过20年的租赁合同无效
    D.出租人承担维修租赁物的义务,除非当事人之间另有约定

    答案:B,D
    解析:
    根据《合同法》的有关规定,订立6个月以上期限的租赁合同应当采取书面形式;租赁合同的期限最长不能超过20年,超过20年的,超过的期限无效,即租赁合同仍按照20年的期限处理,而不是否定租赁合同的效力;在租赁合同中,出租人负有维修租赁物的义务,这与融资租赁合同不同,因为在融资租赁合同中承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

  • 第3题:

    关于房屋租赁期限的说法,正确的有(  )。

    A、租赁期限不得超过20年
    B、租赁期限可以超过20年
    C、租赁期限超过20年的,合同无效
    D、无论租赁期限长短,租赁合同均应当采取书面形式
    E、租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

    答案:A,E
    解析:
    租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的,租赁合同应当采用书面形式;租赁期限6个月以下的,当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁,即使租赁期限不满6个月,因房屋的价值较大、租金较多,根据《城市房地产管理法》第54条的规定,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。

  • 第4题:

    关于房屋租赁期限的说法,正确的有( )。

    A.租赁期限不得超过20 年
    B.租赁续订期限可以超过20 年
    C.租赁期限超过20 年的,合同无效
    D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋

    答案:A
    解析:
    《合同法》规定,租赁期限不得超过20 年,超过20 年的,超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年。出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,并赔偿承租人的损失。

  • 第5题:

    关于租赁合同特征的说法,正确的是()。

    A.租赁合同是单务合同 B.租赁合同成立以租赁物的交付为要件
    C.出租方转移租赁物的所有权 D.承租人获得租赁物的使用收益权

    答案:D
    解析:
    参见教材P156。租赁合同属于双务合同。租赁合同的成立不以租赁物的为要件。承租人的目的取 得租赁物的使用收益权,出租人只转让租赁物的使用收益权,不转让其所有权。

  • 第6题:

    关于租赁合同的说法,正确的是()。

    A.租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
    B.租赁期限超过20年的,租赁合同无效
    C.租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式
    D.在租赁期内,承租人可自主转租

    答案:C
    解析:
    2019新版教材P162页
    租赁合同可以约定租赁期限,但租赁期限不得超过2 0年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过2 0年。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

  • 第7题:

    下列关于融资租赁合同,说法正确的是( )。

    A.融资租赁合同是融信贷与租赁为一体的一种租赁合同
    B.融资租赁合同是诺成、要式合同
    C.融资租赁合同是可以单方解除的合同
    D.融资租赁合同是有偿合同
    E.融资租赁合同是双务合同

    答案:A,B,D,E
    解析:
    C项,融资租赁合同是不可单方解除的合同。融资租赁合同一般都含有承租人不得中途解约的约定,即承租人在租赁期限内不得以任何理由解除合同,即使在发生不可抗力的情况下。

  • 第8题:

    多选题
    根据《合同法》的规定,下列选项中,关于租赁合同与融资租赁合同的说法中正确的有()。
    A

    租赁合同涉及两方当事人,而融资租赁合同涉及三方当事人

    B

    租赁合同期满租赁物仍然属于出租人,而融资租赁期满后承租人通常购买或取得租赁物

    C

    租赁合同的标的物在租赁合同成立时已经存在,而融资租赁合同的标的物在租赁合同成立时,并不存在

    D

    融资租赁合同是诺成性合同,而租赁合同是实践性合同

    E

    租赁合同的租金一般高于融资租赁合同的租金


    正确答案: A,D
    解析: 本题考核租赁合同与融资租赁合同的区别。租赁合同与融资租赁合同都属于诺成性合同。所以选项D错误。融资租赁合同的租金一般高于租赁合同的租金。所以选项E错误。

  • 第9题:

    多选题
    关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。
    A

    租赁期限不得超过20年

    B

    租赁续订期限可以超过20年

    C

    租赁期限超过20年的,合同无效

    D

    无论租赁期限长短,租赁合同均应当采用书面形式

    E

    租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式


    正确答案: B,D
    解析:

  • 第10题:

    单选题
    关于租赁合同特征的说法,正确的是()。
    A

    租赁合同是单务合同 

    B

    租赁合同成立以租赁物的交付为要件 

    C

    出租方转移租赁物的所有权 

    D

    承租人获得租赁物的使用收益权


    正确答案: D
    解析: 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。 考点: 相关合同制度

  • 第11题:

    单选题
    关于租赁合同特征的说法,正确的是(    )。
    A

    租赁期限超过20年的租赁合同无效

    B

    没有约定时承租人可以转租

    C

    租赁合同应当采取书面形式

    D

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力


    正确答案: A
    解析:

  • 第12题:

    多选题
    关于融资租赁合同特征的说法,正确的有(  )。[2015年真题]
    A

    融资租赁合同是诺成合同

    B

    融资租赁合同是有偿合同

    C

    融资租赁合同可单方解除

    D

    融资租赁合同是双务合同

    E

    融资租赁合同是要式合同


    正确答案: D,E
    解析:
    融资租赁合同主要具有以下特征:①融资租赁合同是诺成、要式合同;②融资租赁合同是双务、有偿合同;③融资租赁合同是不可单方解除的合同。

  • 第13题:

    关于融资租赁合同的特征,说法不正确的是(  )。

    A.融资租赁合同为要式合同
    B.融资租赁合同可单方面解除合同
    C.融资租赁合同为双务合同
    D.融资租赁合同为有偿合同

    答案:B
    解析:
    融资租赁合同一都含有承租人不得中途解约的约定,即承租人在租赁期限内不得以任何理由解除合同,即使在发生不可抗力的情况下。

  • 第14题:

    关于房屋租赁期限的说法,正确的有( )。(2012年真题)

    A.租赁期限不得超过20年
    B.租赁期限可以超过20年
    C.租赁期限超过20年的,合同无效
    D.无论租赁期限长短,租赁合同均应当采取书面形式
    E.租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

    答案:A,E
    解析:
    租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的,租赁合同应当采用书面形式;租赁期限6个月以下的,当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁,即使租赁期限不满6个月,因房屋的价值较大、租金较多,根据《城市房地产管理法》第54条的规定,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。

  • 第15题:

    下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有(  )。

    A、房屋租赁合同为诺成合同
    B、房屋租赁合同为双务合同
    C、房屋租赁合同应当采取书面形式
    D、房屋租赁合同为单务合同
    E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

    答案:A,B,C,E
    解析:
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,并不以房屋的交付为合同的成立要件,故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金,承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权,双方当事人互负权利义务,为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

  • 第16题:

    关于租赁合同特征的说法,正确的是( )。

    A.租赁合同是单务合同
    B.租赁合同成立以租凭物的交付为要件
    C.出租方转移租赁物的所有权
    D.承租人获得租赁物的使用收益权

    答案:D
    解析:
    2020版教材P 163
    租赁合同属于双务合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。承租人的目的是取得租赁物使用权,出租人只转让租赁物的使用收益权,不转让其所有权。参见2017版教材P161。

  • 第17题:

    (2014年) 关于租赁合同特征的说法,正确的是( )。

    A.租赁合同是单务合同
    B.租赁合同成立以租赁物的交付为要件
    C.出租方转移租赁物的所有权
    D.承租人获得租赁物的使用收益权

    答案:D
    解析:
    A 错误,租赁合同属于双务合同。B 错误,租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。C 错误, 承租人的目的取得租赁物的使用收益权,出租人只转让租赁物的使用收益权,不转让其所有权。

  • 第18题:

    根据《合同法》规定,下列关于租赁合同的说法中,正确的是(  )。

    A.承租人应当履行租赁物的维修义务
    B.未采用书面形式的租赁合同无效
    C.租赁超过20年的,超过部分无效
    D.租赁合同是双务、有偿、实践合同

    答案:C
    解析:
    (1)选项A:出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。(2)选项B:当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。(3)选项D:租赁合同是双务、有偿、诺成合同。

  • 第19题:

    多选题
    关于房屋租赁合同的说法,正确的是(  )。[2010年真题]
    A

    房屋租赁合同是单务合同

    B

    房屋租赁合同是双务合同

    C

    房屋租赁合同是要式合同

    D

    房屋租赁合同不是有效合同

    E

    房屋租赁合同是继续性合同


    正确答案: E,B
    解析:
    房屋租赁合同的法律特征:①房屋租赁合同是双务合同;②房屋租赁合同是有偿合同;③房屋租赁合同是诺成合同;④房屋租赁合同是要式合同;⑤房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第20题:

    多选题
    关于租赁合同的说法,正确的有(  )。*
    A

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同解除

    B

    租赁期限超过20年的部分无效

    C

    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式

    D

    交付租赁物是租赁合同的成立要件

    E

    当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁


    正确答案: D,E
    解析:

  • 第21题:

    多选题
    下列关于融资租赁合同特征的说法中,正确的有(  )。
    A

    融资租赁合同是诺成合同

    B

    融资租赁合同是有偿合同

    C

    融资租赁合同可单方解除

    D

    融资租赁合同是双务合同

    E

    融资租赁合同是要式合同


    正确答案: C,A
    解析:

  • 第22题:

    单选题
    关于租赁合同的性质下列说法正确的是()
    A

    租赁合同是实践性合同

    B

    租赁合同是有偿合同

    C

    租赁合同是单务合同

    D

    租赁合同是一种不具有确定期限的合同


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    关于融资租赁合同的特征,说法正确的有(  )。
    A

    融资租赁合同是诺成合同

    B

    融资租赁合同是有偿合同

    C

    融资租赁合同可单方解除

    D

    融资租赁合同是双务合同

    E

    融资租赁合同是要式合同


    正确答案: C,D
    解析:

  • 第24题:

    单选题
    关于租赁合同生效的说法,正确的是(  )。[2010年真题]
    A

    签订租赁合同,并交付标的房屋,合同才能生效

    B

    签订租赁合同,并交纳合同定金,合同才能生效

    C

    签订租赁合同,并交纳首期租金,合同才能生效

    D

    签订租赁合同后立即生效


    正确答案: C
    解析:
    房屋租赁合同是诺成合同,一旦签署,就告成立。