2014年2月2日,张某将自己所有的房屋出租给李某,双方签订了书面租赁合同,租期1年。下列情形下,李某不能主张优先购买权的有(  )。A.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某并未参加拍卖 B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老 C.张某已将房屋卖与善意第三人,但尚未办理房屋过户登记手续 D.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某在之后的1个月内无任何表示

题目
2014年2月2日,张某将自己所有的房屋出租给李某,双方签订了书面租赁合同,租期1年。下列情形下,李某不能主张优先购买权的有(  )。

A.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某并未参加拍卖
B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老
C.张某已将房屋卖与善意第三人,但尚未办理房屋过户登记手续
D.张某出售房屋前已依法通知李某,但李某在之后的1个月内无任何表示

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  • 第1题:

      王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

    关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
    C.李某与张某签订了转租合同后,原租赁合同无效
    D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

    答案:A,B,D
    解析:
    A项,商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。B项,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项,承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。D项,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

  • 第2题:

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。

    关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

    A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
    C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效
    D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案:A,B,D
    解析:
    房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,应当满足如下基本要求:①须经出租人书面同意;②转租期限不得超过原合同规定的期限;③房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

  • 第3题:

    张某将房屋出租给李某后,又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权( )。

    A.不同意张某抵押并解除租赁合同
    B.继续承租张某的房屋
    C.要求张某解除抵押合同
    D.要求银行解除抵押合同

    答案:B
    解析:
    房地产抵押设定的条件;
    订立抵押合同前抵押房地产出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押房屋出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力。抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。

  • 第4题:

    张某与王某签订房屋租赁合同,约定租期2年。半年后,张某将该出租房屋出售给李某,但未通知王某。不久后,王某以其房屋优先购买权受侵害为由,请求法院判决张某与李某之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是( )。

    A.张某出售房屋无须通知王某
    B.李某有权根据善意取得制度取得房屋所有权
    C.张某侵害了王某的优先购买权,但张某与李某之间的合同有效
    D.张某出售房屋应当征得王某的同意

    答案:C
    解析:
    (1)选项AD:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。在本题中,张某出售房屋之前应当在合理期限内通知承租人王某。另外,张某出售房屋只需要提前通知王某,不需要征得王某的同意。(2)选项B:张某是房屋的所有权人,出售自己的房屋,属于有权处分,故李某不是根据善意取得制度取得房屋所有权。

  • 第5题:

    李某将一处门面房租给张某,双方口头约定,租期2年,租金每月1000元。1年后,张某经李某同意,将房屋转租给王某,租期1年、月租金1200元,双方未签订书面合同。王某人住后,擅自拆除了门面房隔墙,李某得知后欲收回房屋。下列有关本案的说法中,正确的有()。

    A.张某与王某间的租赁合同为不定期租赁
    B.张某将房屋转租后,李某有权按每月1200元向张某收取租金
    C.李某有权要求王某承担违约责任
    D.李某有权要求张某承担违约责任

    答案:A,D
    解析:
    (1)选项A:租赁期限为6个月以上的,合同应当采用书面形式;当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。(2)选项B:经出租人同意转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,承租人(张某)仍按原租赁合同约定的租金数额(1000元)向出租人(李某)支付租金。(3)选项CD:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,“承租人”应当赔偿损失。

  • 第6题:

    张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺,并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某,游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺,王某后来同意了,与甲经纪机构签订了委托合同。随后,甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是,李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名。后来,张某支付给了李某原来约定的费用,王某为了表示感谢,也向李某支付了一定的“好处费”。下列关于王某、李某和经纪机构的行为,正确的有()

    • A、王某应该将“佣金”支付给李某
    • B、王某不能将“佣金”支付给李某
    • C、甲经纪机构可以让王某以自己的名义承接业务
    • D、如果王某脱离了甲经纪机构,就可以以自己名义承接业务

    正确答案:B

  • 第7题:

    张某将其私有房屋出租给李某,租期届满之前,张某又将房屋出卖给王某并办理了过户登记手续,现王某要求李某将房屋交付给自己居住。王某的要求()。

    • A、合法,因为房屋所有权已发生移转,原租赁合同失效
    • B、不合法,原租赁合同有效,李某有权继续使用房屋
    • C、合法,王某是房屋的所有权人,有权支配其财产
    • D、不合法,因为原租赁合同的期限未届满,张某不能将房屋出卖给王某

    正确答案:B

  • 第8题:

    不定项题
    下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中,正确的为()。
    A

    如李某转售该房屋时,该房屋仍在租赁期内,则原租赁协议继续履行

    B

    如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上,李某有权终止租赁合同

    C

    李某转让该房屋时,应首先通知张某,张某有优先购买权

    D

    如果李某把房屋出租给张某后,又去银行办理抵押贷款,李某将租赁情况告知银行即可,不需要再告知张某


    正确答案: D
    解析:

  • 第9题:

    多选题
    张某将自有房屋一套出租给李某,租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中,李某有权主张优先购买权的是(  )。
    A

    张某的前妻主张购买该房屋

    B

    张某的父亲主张购买该房屋

    C

    张某通知李某后,李某在30日内未作任何表示

    D

    张某将房屋出卖给不知情的王某,王某已经办理过户登记手续


    正确答案: C,B
    解析:
    最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定,具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;③出租人履行通知义务后,承租人15日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。因为张某与其前妻解除了婚姻关系,不享有排除承租人的优先购买权的权利,据此,李某有权主张优先购买权。

  • 第10题:

    不定项题
    关于李某转租房屋的说法,正确的为(   )。
    A

    李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

    B

    李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意

    C

    转租期间王某与李某签订的租赁合同终止,转租合同仍然有效

    D

    李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限


    正确答案: A
    解析:

  • 第11题:

    判断题
    陈某与李某口头约定;陈某将房屋出租给李某,租期1年,月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。(  )
    A

    B


    正确答案:
    解析:

  • 第12题:

    单选题
    李某拥有一处地段不错的商铺,王某欲承租,2006年2月15日双方签订了租赁协议,约定2006年3月1日起租用。同年2月20日李某又与张某签订了租赁协议,并当日将该商铺交付给了张某。对此,下列说法中正确的是()。
    A

    李某与张某间的租赁合同无效

    B

    租赁合同的成立以租赁物的交付为要件

    C

    张某享有优先承租权

    D

    两份合同均有效,李某应承担违约责任


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    张某将自己名下的一套房屋进行出租,同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同,但张某只和王某办理了登记备案手续,而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同,应先确定(  )为承租人。

    A.王某
    B.李某
    C.付某
    D.给付租金最高的人

    答案:C
    解析:
    出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,承租人均主张履行合同的,按照下列顺序确定履行合同的承租人:①已经合法占有租赁房屋的;②已经办理登记备案手续的;③合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋,因此首先确定其为承租人。

  • 第14题:

    张某、李某和王某是某有限责任公司的股东,以下说法正确的是:

    A:张某有权将股份全部或者部分转让给王某,无须李某的同意
    B:李某经张某和王某的同意,将股份转让给胡某,张某和王某在同等条件下有优先购买权
    C:张某和王某均主张行使优先购买权的,应协商确定各自的购买比例
    D:张某和王某协商不成的,按照主张的先后行使优先购买权

    答案:A,B,C
    解析:
    《公司法》第71条第1款规定:“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。”A选项正确。《公司法》第71条第3款规定:“经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。”BC选项正确,协商不成的,应当按照转让时各自的出资比例行使优先购买权,而不是按照主张先后行使,所以D选项不正确。

  • 第15题:

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
    关于李某转租房屋的说法,正确的为(  )。

    A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
    C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效
    D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案:A,B,D
    解析:
    承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

  • 第16题:

    赵某与李某订立房屋租赁合同,将自己所有的一栋房屋租赁给李某使用。租赁期间,赵某拟以150万元的价格将该房屋转让给周某。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有(  )。

    A.如果李某表示愿意以150万元购买该房屋,赵某应将该房屋转让给李某
    B.赵某将房屋转让给周某,租赁合同在周某与李某之间继续有效
    C.如果周某是赵某的表妹,李某不能主张行使优先购买权
    D.如果赵某转让房屋前未通知李某,李某无权主张赵某与周某间的合同无效

    答案:A,B,D
    解析:
    选项C:出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的,承租人不得主张优先购买权。

  • 第17题:

    李某拥有一处地段不错的商铺,王某欲承租,2006年2月15日双方签订了租赁协议,约定2006年3月1日起租用。同年2月20日李某又与张某签订了租赁协议,并当日将该商铺交付给了张某。对此,下列说法中正确的是()。

    A . 李某与张某间的租赁合同无效
    B . 租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
    C . 张某享有优先承租权
    D . 两份合同均有效,李某应承担违约责任

    答案:D
    解析:
    第四版教材P170~172 一、李某与王某签订房屋租赁合同后,王某就获得了该房屋的使用权即用益物权。该权利受法律保护,任何人不得侵害。 二、对李某王某的合同,如张某是明知的,则李某张某合同无效。由李某张某对王某承担侵权的法律责任。 三、对李某王某的合同,如张某不知,则该房屋的租赁由王某张某协商决定。并由李某对王某张某承担违约的法律责任。 因此答案为D

  • 第18题:

    房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同,租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟,李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理?为什么?


    正确答案: 该优先购买权不合理。因为此优先购买权是在不同等条件下的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。而此房屋是出售给出租人的亲属,且出售的价格是由于亲属关系较为便宜,则李某不能主张优先购买权。

  • 第19题:

    张某向李某借款,以自己所有的房屋作抵押,双方未办理抵押权登记,张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通,将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某,并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时,发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是()?

    • A、张某无权要求赵某返还房屋
    • B、张某有权要求李某赔偿
    • C、张某有权要求房地产登记机构赔偿
    • D、张某与李某之间的抵押合同有效

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题:

    多选题
    王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法,正确的为()。
    A

    李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

    B

    李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意

    C

    转租期间王某与李某签订的租赁合同终止,转租合同仍然有效

    D

    李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限


    正确答案: D,C
    解析: 暂无解析

  • 第21题:

    问答题
    房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同,租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟,李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理?为什么?

    正确答案: 该优先购买权不合理。因为此优先购买权是在不同等条件下的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。而此房屋是出售给出租人的亲属,且出售的价格是由于亲属关系较为便宜,则李某不能主张优先购买权。
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    多选题
    2014年2月2日,张某将自己所有的房屋出租于李某,双方签订了书面租赁合同,租期1年。下列情形下,李某不能主张优先购买权的有()。
    A

    张某出售房屋前已依法通知李某,但李某并未参加拍卖

    B

    张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老

    C

    张某已将房屋卖与善意第三人,但尚未办理房屋过户登记手续

    D

    张某出售房屋前已依法通知李某,但李某在之后的1个月内无任何表示


    正确答案: A,B,D
    解析: (1)选项A:出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,法院应当认定承租人放弃优先购买权。(2)选项BCD:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,法院不予支持:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(选项B);③出租人履行通知义务后,承租人在“15日内”未明确表示购买的(选项D);④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的(选项C)。

  • 第23题:

    单选题
    张某欲将自己祖传的青铜牛变卖给李某,双方约定价款4万元,于6月1日交付青铜牛,李某10日内付款,并约定采用书面形式订立合同。6月1日,张某将青铜牛交给李某,后来由于李某拒不履行付款义务,双方发生争执。张某主张李某应当支付款项,并承担违约责任,而李某则认为双方约定采用书面形式订立合同,双方后来没有订立书面合同,合同不能成立,其愿返还青铜牛,但决不会付款。以下说法正确的是()。
    A

    因为双方约定应当订立书面合同,而双方后来没有订立合同,合同自然不能成立,李某有权不付款,但应当返还青铜牛

    B

    虽然双方没有订立书面合同,但是张某已经交付青铜牛,李某也已接受,合同成立,李某应当支付款项

    C

    因为买卖祖传青铜牛的合同并不是法律、行政法规规定的应当采用书面形式的合同,因而当事人未采用书面形式,并不影响合同韵成立

    D

    如果双方已经拟好书面合同,但李某没有签字,那么本案情形下,该合同不能成立


    正确答案: C
    解析: 《合同法》第36条:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”因此,A项错误,而B项正确。
    C项的错误在于其对合同成立的原因表述不正确,题干中合同的成立并不是因为该合同不是法律、行政法规规定应当采用书面合同形式的,即使是法律、行政法规规定应当采用书面形式,题中情形下合同仍能够成立。本法第37条:“采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”依此,D项错误。

  • 第24题:

    单选题
    张某将其私有房屋出租给李某,租期届满之前,张某又将房屋出卖给王某并办理了过户登记手续,现王某要求李某将房屋交付给自己居住。王某的要求()。
    A

    合法,因为房屋所有权已发生移转,原租赁合同失效

    B

    不合法,原租赁合同有效,李某有权继续使用房屋

    C

    合法,王某是房屋的所有权人,有权支配其财产

    D

    不合法,因为原租赁合同的期限未届满,张某不能将房屋出卖给王某


    正确答案: B
    解析: 暂无解析