某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）。A．自然增值B．保值C．投资增值D．投机增值

题目

某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）。

A．自然增值

B．保值

C．投资增值

D．投机增值

相似考题

1.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）A．自然增值 B..保值 C..投资增值 D..投机增值

2.居住区绿化系统中的公共绿地，下列哪项不属于此列？( )A.宅旁和庭院绿地 B.林荫道 C.住宅组群和小块绿地 D.居住区公园

3.居住区用地分为几项？( )A.三项：住宅用地(含宅间绿地)、公建用地(含公共绿地)、道路用地(含非公建配建的停车场) B.四项：住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地 C.五项：住宅用地、公建用地、道路用地、停车场用地、绿地 D.六项：住宅用地、公建用地、道路用地、停车场用地、公共绿地、其他用地

4.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）A.物质折旧 B.功能折旧 C.有形损耗 D.经济折旧

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  • 第1题：

    在居住区绿化系统的规划设计中，下面( )不属于公共绿地。

    A.居住小区的公园绿化
    B.住宅组群的小块绿地
    C.林阴道的绿化
    D.宅旁和庭院绿化

    答案：C
    解析：
    公共绿地是满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

  • 第2题：

    某幢住宅的重置价格为3000元/m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/m2。该幢住宅的这种价值损失属于()。

    A:物质折旧
    B:功能折旧
    C:有形损耗
    D:经济折旧

    答案：D
    解析：
    本题考查经济折旧的概念。本题因附近环境发生变化而导致价值损失，属于建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失，称之为经济折旧，也称为外部性折旧。

  • 第3题：

    某8 层住宅，高27.3m，该住宅属于（ ）住宅。

    A.低层
    B.多层
    C.中高层
    D.高层

    答案：D
    解析：
    @##

  • 第4题：

    为抵押贷款的需要，应委托( )评估该套住宅的价值。

    A. 该住宅的开发企业
    B. 销售该住宅的经纪机构
    C. 该住宅的贷款银行
    D. 房地产估价机构

    答案：D
    解析：
    房地产估价机构是指房地产估价机构接收他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。为获得抵押贷款，就要经房地产估计机构评估房产后，出具估价报告，由房屋抵押人到银行贷款。

  • 第5题：

    按照用地构成，居住区用地的类型包括（　　）。

    A.公建用地
    B.住宅用地
    C.道路用地
    D.公共绿地
    E.保留的自然村用地

    答案：A,B,C,D
    解析：
    居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项。E项属于其他用地。

  • 第6题：

    下列居住区用地中，属于住宅区用地的有（　　）。

    A.地面停车场用地
    B.宅间绿地
    C.宅间小路用地
    D.公建用地
    E.住宅建筑基底占地

    答案：B,C,E
    解析：
    居住区用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）。②公共服务设施用地（又称公建用地），是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。③道路用地，是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。④公共绿地。

  • 第7题：

    宅旁绿地包括宅前、宅后，住宅之间及建筑本身的绿化用地，最为接近居民。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）

    • A、自然增值
    • B、保值
    • C、投资增值
    • D、投机增值

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    下列不是界定住宅用地范围的条件是（）。
    A

    以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地

    B

    由住宅基地自身的大小形状限定

    C

    住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以15~3米计算

    D

    与公共建筑相邻时，以公建用地为界


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    住宅区的绿地系统包括（）等。
    A

    公共绿地

    B

    宅间宅旁绿地

    C

    道路绿地

    D

    专用绿地

    E

    防护绿地


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
    A

    自然增值

    B

    保值

    C

    投资增值

    D

    投机增值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某高级住宅区临街道路上架设了一条城际铁路，目前可能引起的该住宅区建筑物价值损失包括（）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    环境折旧

    D

    经济折旧


    正确答案： D
    解析： 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政府政策变化等）。

  • 第13题：

    王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有（　　）。

    A.王某将该住宅赠与给朋友
    B.该住宅面积发生变化
    C.该住宅的界址点发生变化
    D.经批准该住宅改为经营性用房
    E.王某将该住宅出租给李某居住

    答案：B,C,D
    解析：
    A项属于转移登记。E项，仅仅是使用权发生变更，不涉及所有权。国有建设用地使用权和房屋所有权登记的面积、界址点、房屋用途、土地使用权的权利期限等内容发生变化的，国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记。

  • 第14题：

    下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。

    A、对住宅本身进行投资改良
    B、由于人口增长对住宅的需求增加
    C、因通货膨胀导致住宅价格上升
    D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高

    答案：B
    解析：
    本题考查的是保值增值。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

  • 第15题：

    在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值( )。

    A. 有上升的影响
    B. 无影响
    C. 有下降的影响
    D. 有可能有上升或下降的影响

    答案：C
    解析：
    房地产具有相互影响的特性，一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响。所以，在一个高级住宅区附近建一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。

  • 第16题：

    下列居住区用地中，属于住宅区用地的有（　　）。

    A、地面停车场用地
    B、宅间绿地
    C、宅间小路用地
    D、公建用地
    E、住宅建筑基底占地

    答案：B,C,E
    解析：
    居住区用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）。②公共服务设施用地（又称公建用地），是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。③道路用地，是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。④公共绿地。

  • 第17题：

    下列居住区用地中，属于住宅区用地的有（ ）。(2012年真题)

    A.地面停车场用地
    B.宅间绿地
    C.宅间小路用地
    D.公建用地
    E.住宅建筑基底占地

    答案：B,C,E
    解析：
    居住区用地包括：①住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）。②公共服务设施用地（又称公建用地），是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。③道路用地，是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。④公共绿地。

  • 第18题：

    （）是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间绿地。

    • A、道路绿地
    • B、宅旁绿地
    • C、公共绿地
    • D、设施绿地

    正确答案:B

  • 第19题：

    某高级住宅区临街道路上架设了一条城际铁路，目前可能引起的该住宅区建筑物价值损失包括（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、环境折旧
    • D、经济折旧

    正确答案:D

  • 第20题：

    不定项题
    该居住区的住宅用地包括(  )。
    A

    住宅基地占地

    B

    宅间绿地

    C

    宅间小路

    D

    住宅配套设施用地


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    住宅区内的绿地系统包括（）
    A

    公共绿地

    B

    宅间宅旁绿地

    C

    道路绿地

    D

    防护绿地

    E

    专用绿地


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    宅间通路应计入（）
    A

    公共绿地

    B

    道路用地

    C

    住宅建筑用地

    D

    居住组团用地


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    宅间绿地应计入（）
    A

    公共绿地用地

    B

    道路用地

    C

    住宅建筑用地

    D

    居住组团绿地用地


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    （）是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间绿地。
    A

    道路绿地

    B

    宅旁绿地

    C

    公共绿地

    D

    设施绿地


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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