更多“在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2,采用收益法求得的价值为3000元 ”相关问题
  • 第1题:

    当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。( )


    答案:对
    解析:
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第2题:

    在不考虑外部折旧的情况下,如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值,则说明房地产市场不景气。( )


    答案:对
    解析:
    考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值(在不考虑外部折旧的情况下)大大高于比较价值或收益价值,则说明房地产供大于求或房地产市场不景气;反之,则说明房地产供不应求或房地产市场景气。

  • 第3题:

    3、只要具有发达完善房地产市场都可以采用市场法评估房地产的价值。()


    错误

  • 第4题:

    在不考虑外部折旧的情况下,如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值,则说明房地产市场不景气。()


    答案:对
    解析:
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。成本价值(不考虑外部折旧)大大高于比较价值或收益价值,说明房地产供大于求或市场不景气,反之,说明房地产供不应求或房地产市场景气。

  • 第5题:

    某宗房地产的报酬率为7%,收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2;若报酬率为8%,收益年限为30年,则该房地产的市场价值为( )元/m2。

    A.4644
    B.5192
    C.5308
    D.5500

    答案:A
    解析:
    本题考查的是净收益每年不变的公式。不同年期的收益价值换算公式法:Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]},代入数据得出V30=5500×7%×(1+7%)40×[(1+8%)30-1]/{8%×(1+8%)30×[(1+7%)40-1]}=4644.40(元/m2)。