判断题购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（　）A 对B 错

题目
判断题
购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（　）
A

对

B

错

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1.美国联邦国民抵押协会(FNMA)的主要业务是()。A、发放个人住房抵押贷款B、为抵押贷款提供担保C、充当商业银行抵押贷款业务的经纪人D、购买抵押贷款并以此为基础发行证券

2.住房抵押贷款证券化是银行将其持有的()出售给特设机构(SPV),再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。A.房地产股票B.抵押贷款债务C.房地产D.抵押贷款债权

3.（ ）是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体，目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。A．SPVB．SVPC．PSVD．VPS

4.购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（ ）

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  • 第1题：

    下列说法错误的是（ ）。

    A．SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体

    B．SPV目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券

    C．SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务

    D．SPV可不进行“信用增级”


    正确答案：D
    SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体，目的是持有住房抵 押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券。SPV除了进行与住房抵押贷款证 券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务。为了吸引更多的投资者，SPV必须进行“信用 增级”。完成了信用增级和获得较好的信用评价之后，SPV就可以发行证券了。

  • 第2题：

    下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　　）。

    A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
    B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
    C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
    D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
    E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

    答案：D,E
    解析：
    A项，住房抵押证券化是指由银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动。B项，根据《担保法》关于抵押权转让的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。CDE三项，个人住房抵押贷款证券化的作用包括：①从根本上解决商业银行“存短贷长”的矛盾；②有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险；③优化商业银行资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性；④降低和分散商业银行抵押贷款风险；⑤扩大房地产交易市场。

  • 第3题：

    购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产间接投资。购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合，每个集合内贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。

  • 第4题：

    个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括（）。

    • A、按揭贷款
    • B、商用房地产抵押贷款
    • C、商业性住房抵押贷款
    • D、政策性住房抵押贷款

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

    • A、房地产企业债券
    • B、个人住房抵押贷款
    • C、房地产企业抵押贷款
    • D、金融机构长期融资

    正确答案:B

  • 第6题：

    个人住房贷款统计季报表中“以个人住房为抵押品的贷款”这一统计指标，反映的是所有的用个人住房来做为抵押物的贷款，这其中也包括以居民自建住房为抵押品的贷款。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    单选题
    所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
    A

    房地产企业债券

    B

    个人住房抵押贷款

    C

    房地产企业抵押贷款

    D

    金融机构长期融资


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括（）。
    A

    按揭贷款

    B

    商用房地产抵押贷款

    C

    商业性住房抵押贷款

    D

    政策性住房抵押贷款


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    资产证券化主要分为（  ）。Ⅰ.固定资产抵押贷款支持证券Ⅱ.住房抵押贷款支持证券Ⅲ.股票抵押支持证券Ⅳ.资产支持证券
    A

    Ⅰ、Ⅲ

    B

    Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

    C

    Ⅱ、Ⅳ

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    根据各地房地产抵押登记部门规定，个人住房循环贷款最高额抵押登记方式可包括（）。
    A

    首次申请个人住房贷款的，直接到房地产登记部门办理最高额抵押（预告）登记

    B

    已办理的个人住房贷款未清偿的，可先注销原抵押登记，再办理最高额抵押设立登记。

    C

    已办理的个人住房贷款未清偿的，借款人如能提前清偿，在清偿后先注销原抵押登记，再办理新的最高额抵押设立登记

    D

    已办理的个人住房贷款未清偿的，我行享有对借款人的担保债权，可将该债权转入最高额抵押担保的债权范围，办理登记


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    ( )，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
    A

    投资于房地产投资信托基金

    B

    住房抵押贷款证券化

    C

    间接投资于房地产企业债券

    D

    房地产抵押担保


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(spc)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到( )等目的。

    A．筹措资金

    B．分散房地产金融风险

    C．减少成本

    D．增加利润

    E．缩短工期


    正确答案：AB

  • 第14题：

    （　）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

    A、投资房地产企业债券
    B、房地产置业投资
    C、投资房地产投资信托基金
    D、住房抵押贷款证券化

    答案：D
    解析：
    考点:房地产间接投资。住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

  • 第15题：

    抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

  • 第16题：

    个人住房贷款中的抵押贷款是指已办理抵押登记的贷款，包括办理抵押预登记的贷款。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    （　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

    • A、投资房地产投资信托基金
    • B、住房抵押贷款证券化
    • C、投资房地产企业股票
    • D、房地产抵押担保

    正确答案:B

  • 第18题：

    某个人为购买预售住房办理按揭贷款，这笔贷款应计入（）。

    • A、个人住房抵押贷款
    • B、个人住房保证贷款
    • C、个人住房信用贷款

    正确答案:A

  • 第19题：

    多选题
    下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　）。
    A

    住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等

    B

    住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行

    C

    信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键

    D

    住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券

    E

    特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体


    正确答案： A,C,E
    解析： 本题考查房地产抵押贷款证券化的相关内容。选项B证券化使企业的融资直接依靠市场进行;选项D住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类，分别是债券、优先股和受益凭证。

  • 第20题：

    单选题
    美国联邦国民抵押协会（FNMA）的主要业务是（）
    A

    发放个人住房抵押贷款

    B

    为抵押贷款提供担保

    C

    充当商业银行抵押贷款业务的经纪人

    D

    购买抵押贷款并以此为基础发行证券


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    （　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
    A

    投资房地产投资信托基金

    B

    住房抵押贷款证券化

    C

    投资房地产企业股票

    D

    房地产抵押担保


    正确答案： D
    解析： 住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。参见教材P12。

  • 第22题：

    单选题
    住房抵押贷款证券化是指把（　）所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
    A

    金融机构

    B

    证券机构

    C

    信托机构

    D

    中介机构


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    个人住房贷款统计季报表中“以个人住房为抵押品的贷款”这一统计指标，反映的是所有的用个人住房来做为抵押物的贷款，这其中也包括以居民自建住房为抵押品的贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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