甲公司2×15年2月购置了一栋办公楼，预计使用寿命40年，因此，该公司2×15年4月30日发布公告称：经公司董事会审议通过《关于公司固定资产折旧年限会计估计变更的议案》，决定调整公司房屋建筑物的预计使用寿命，从原定的20～30年调整为20～40年。不考虑其他因素，下列关于甲公司对该公告所述折旧年限调整会计处理的表述中，正确的是（）。A、对房屋建筑物折旧年限的变更应当作为会计政策变更并进行追溯调整B、对房屋建筑物折旧年限变更作为会计估计变更并应当从2×15年1月1日起开始未来适用C、对2×15年2月新购置的

转换前折旧金额＝3000/20×1/2＝75（万元），转换后确认半年租金＝200/2＝100（万元），当期末，投资性房地产确认的公允价值变动＝2800－2200＝600（万元），那么综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋100－600＝－575（万元）。

此项交易属于售后租回形成经营租赁，售价低于公允价值且高于账面价值的，售价高于账面价值的差额计入当期损益，所以上述业务减少甲公司2×17年度利润总额的金额=192÷3-[580-（1200-640）]=44（万元）。

甲公司该项固定资产在2×18年12月31日计提减值准备前的账面价值=5 000-5 000÷10×4=3 000（万元），可收回金额为2 900万元（预计未来现金流量现值2 900万元高于其公允价值减去处置费用后的净额2 800万元），所以该项固定资产在2×18年12月31日计提减值准备后的账面价值为2 900万元（可收回金额低于其账面价值）。
该项固定资产2×19年计提的折旧额=（2 900-100）÷4=700（万元），2×19年12月31日考虑减值准备前的账面价值=2 900-700=2 200（万元），低于2×19年年末该项固定资产的可收回金额2 500万元，由于固定资产减值损失一经确认在以后会计期间不得转回，所以甲公司该项固定资产2×19年12月31日的账面价值为2 200万元。

1.甲公司将自用房地产转为以成本模式计量的投资性房地产，需要将相应的科目一一对应结转，（1分）转换日分录为：
借：投资性房地产 2 000
　　累计折旧 800
　　贷：固定资产 2 000
　　　　投资性房地产累计折旧 800（2分）
2×12年末，收取租金：
借：银行存款 100
　　贷：其他业务收入 100（1分）
甲公司2×12年应计提半年折旧＝2 000/50×6/12＝20（万元），（0.5分）分录：
借：其他业务成本20
　　贷：投资性房地产累计折旧 20（0.5分）
【答案解析】 甲公司2×12年应计提半年折旧＝2 000/50×6/12＝20（万元），将固定资产转为了投资性房地产，固定资产是当月增加下个月开始计提，当月减少当月计提。但是这只是用于出租，相当于此项资产还是存在的，只是用于出租转入到了投资性房地产，所以计提折旧还是继续计提6个月的折旧。
【该题针对“会计政策变更的会计处理”知识点进行考核】
2.至会计政策变更日，该投资性房地产的账面价值＝2 000－2 000/50×20－2 000/50×1.5＝1 140（万元）；公允价值为2 500万元。（1分）因此形成的对期初留存收益的影响总额＝（2 500－1 140）×（1－25%）＝1 020（万元）。（1分）
3.调整分录为：
借：投资性房地产——成本 2 000
　　　　　　　　——公允价值变动 500
　　投资性房地产累计折旧（2 000/50×20＋2 000/50×1.5）860
　　贷：投资性房地产 2 000
　　　　递延所得税负债 [（2 500－1 140）×25%]340
　　　　盈余公积 102
　　　　利润分配——未分配利润 918（3分）
【答案解析】 “－2 000/50×1.5”追调了1.5年的折旧（包括2012年半年＋2013年全年），所以2012年下半年提的20万折旧，调整了2014年年初未分配利润。

转换前折旧金额＝3 000/20/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。

选项A，固定资产折旧年限的改变属于会计估计变更；
选项C，属于对新资产采用新的会计估计，并不是会计估计变更，应该对该办公楼达到预定可使用状态开始即按照40年计提折旧；
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选项D，固定资产折旧年限的改变不作为前期差错更正处理。。

固定资产处置收益=2400-（3600-3600÷5×2）-30=210（万元），将递延收益余额转入当期损益=2160-2160÷5×2=1296（万元），2×21年甲公司因处置该环保设备影响当期损益的金额=210+1296=1506（万元）。

甲公司该项固定资产在2×17年12月31日计提减值准备前的账面价值=5 000-5 000÷10×4=3 000（万元），可收回金额为2 900万元（预计未来现金流量现值2 900万元高于其公允价值减去处置费用后的净额2 800万元），所以该项固定资产在2×17年12月31日计提减值准备后的账面价值为2 900万元（可收回金额低于其账面价值）。该项固定资产2×18年计提的折旧额=（2 900-100）÷4=700（万元），2×18年12月31日考虑减值准备前的账面价值=2 900-700=2 200（万元），低于2×18年年末该项固定资产的可收回金额2 500万元，由于固定资产减值损失一经确认在以后会计期间不得转回，所以甲公司该项固定资产2×18年12月31日的账面价值为2 200万元。

2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误；应确认的其他综合收益=3900-3500=400（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

转换前折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。

固定资产处置收益=2400-（3600-3600÷5×2）-30=210（万元），将递延收益余额转入当期损益=2160-2160÷5×2=1296（万元），2×21年甲公司因处置该环保设备影响当期损益的金额=210+1296=1506（万元）。

甲公司该项固定资产在2×17年12月31日计提减值准备前的账面价值=5 000-5 000÷10×4=3 000（万元），可收回金额为2 900万元（预计未来现金流量现值2 900万元高于其公允价值减去处置费用后的净额2 800万元），所以该项固定资产在2×17年12月31日计提减值准备后的账面价值为2 900万元（可收回金额低于其账面价值）。该项固定资产2×18年计提的折旧额=（2 900-100）÷4=700（万元），2×18年12月31日考虑减值准备前的账面价值=2 900-700=2 200（万元），低于2×18年年末该项固定资产的可收回金额2 500万元，由于固定资产减值损失一经确认在以后会计期间不得转回，所以甲公司该项固定资产2×18年12月31日的账面价值为2 200万元。